Preguntas frecuentes sobre el proceso de licitación de arrendamiento de locales en La Habana

 Todo lo que debes saber sobre el proceso de licitación de arrendamiento de locales en La Habana. (Preguntas frecuentes)

Entrevista a Odalys Garcés Fernández, directora de la Inmobiliaria del Comercio de La Habana.

Foto: Portal del Ciudadano de La Habana.

 ¿En qué consiste la licitación de arrendamiento de locales? ¿Cuáles son las principales fechas del procedimiento en La Habana?

"La licitación comienza a partir de la convocatoria del gobernador de La Habana dándole apertura al proceso. Este es un proceso novedoso, es primera vez que se hace, no tiene antecedentes  y su objetivo fundamental es  la licitación de los muebles del comercio interior que forman parte de la red estatal, que es el uso y disfrute de esos inmuebles en concepto de arrendamiento. Fueron aprobadas en Asamblea Municipales del Gobierno Provincial 174 unidades a licitar, de ellas  41 unidades de servicio y 133 unidades de gastronomía, en los quince municipios de la capital.

El día primero de junio el gobernador dio la apertura al proceso de licitación y después nosotros estuvimos tres días en convocatoria pública las unidades a licitar n cinco municipios, pues este proceso se realiza de forma gradual. Los primeros municipios Playa, Plaza de la Revolución, Centro Habana, Cerro y Regla, con un total de 44 unidades, en este primer momento. Esta estrategia por municipio se realizó con una oscilación de 35 a 45 unidades para no cargar tanto el proceso con las mismas.

La ley recoge que son 30 días hábiles para concluir el proceso en igual término de tiempo. El lunes 7 de junio comenzamos nosotros a recoger los proyectos de los compañeros que van a presentar y a licitar esos inmuebles y este proceso en los municipios mencionados se llevará a cabo hasta el día 17 de junio.

El resto de los municipios no pueden llegar todavía, hasta que no se dé la apertura a esos territorios. Los días 20,21 y 22 es la apertura de los proyectos ante el notario. El día 23 se presenta y selecciona la oferta ganadora al Consejo de Dirección, luego de esto se aprueba la propuesta y quedan dos días más, 24 y 27 para la comunicación al oferente ganador.

El segundo grupo saldrá a publicidad el día 20, mientras el proceso con los primeros territorios aún está en marcha. Los municipios de este grupo son Guanabacoa, Habana Vieja, Marianao, Boyeros y La Lisa y este propio día comienza la convocatoria de los locales durante tres días. A partir del día 23 se comienzan a recoger los proyectos de este grupo que cuenta con un total de 42 inmuebles".

¿Si un oferente no entrega su proyecto en tiempo, qué sucede?

“Se cierra la licitación y al final que se liciten todos los municipios se vuelve a empezar por el primero en una segunda convocatoria con lo que quede”. Por ejemplo si me quedan tres inmuebles del Cerro, no los saco junto con el segundo grupo. Yo retiro Cerro y empiezo con el segundo grupo. Cuando culmine los quince municipios vuelvo a repasar con los que quedaron.

¿Luego de la comunicación de la oferta ganadora al oferente, cuáles son los pasos a seguir?

El oferente entonces viene a hacer el proceso contractual en la inmobiliaria.

¿Puede darse el caso de que para un solo inmueble se presenten varios proyectos?

Pero puede ser que para un inmueble se presenten tres o cuatro proyectos que lo tenemos y es por ello que se dan las razones pertinentes para seleccionar el ganador y están presentes todos los oferentes que presentaron en el mismo inmueble. Se explica con motivos como por el ejemplo que el proyecto que presentó se vincula al trabajo social en la comunidad, porque atiende a familias vulnerables porque hace trabajo con el círculo infantil, porque tus ofertas tienen como precios más económicos, etc.

¿Qué es lo que debe llevar un proyecto para la licitación?

De forma general, los proyectos son de servicio porque en 10 días es imposible que a las personas les dé para hacer un proyecto donde incluyan toda la parte técnica que tienen que desarrollar de arreglos dentro de un inmueble, porque eso lleva visita al lugar, que el arquitecto y el ingeniero intervengan, entre otras cosas. Los proyectos de servicio, donde ellos expresan lo que van a realizar en ese lugar, cuáles son los beneficios que va a tener la comunidad, cuál es el encargo estatal y social que se le va a dar a ese lugar y todas las características generales, pero asociadas al servicio.

Luego del contrato, ¿continúa el acompañamiento de la inmobiliaria?

Sí, el ofertante tiene después del contrato un año para hacer la reparación del lugar, pero en este año están monitoreados por la inmobiliaria. Esta reparación corre por la economía del oferente seleccionado. Nosotros lo que sí los apoyamos en todo lo que es colateral, por ejemplo la electricidad del lugar, el agua, la luz, todo lo que tiene que ver con los servicios comprados que ellos puedan hacer sus contrato tanto con la inmobiliaria que los recoge la resolución 97 o tanto con las empresas de esos servicios.

¿Cuáles son las leyes que rigen este proceso de licitación?

La resolución No. 40 del Ministerio de Comercio Interior y anexo a ello el procedimiento para el arrendamiento de locales del sistema de comercio interior.

Dato de interés… (cierre de información 8 de junio)

En dos días que llevamos recibiendo proyectos, tenemos un total de 27 unidades, de servicios 10, de gastronomía 14 y 3 proyectos de la actividad de parqueo.

¿Cuáles son los municipios con más demanda?

El municipio Plaza de la Revolución tiene 13 proyectos presentados.

¿Dónde se presentan los proyectos (dirección, teléfonos)?

Los proyectos pueden ser presentados de 09:00 hasta las 16:00 (hora local) en la Inmobiliaria Provincial de La Habana ubicada en Carlos III entre Requena y Almendares No. 1005-1007.

Serán atendidos por Silvia Almenteros Alfonso, directora adjunta de la inmobiliaria y Milagro González Hernández, miembro de la comisión de licitación encargada de la recepción de los proyectos.

La persona cuando entrega el proyecto debe firmar el día y la hora en que lo entregó.

Teléfonos al servicio: 7 8781064 y 7 8798326

Los pliegos de licitación están expuestos de la inmobiliaria y se presentan en el Portal del Ciudadano de La Habana.

lgl/Portal del Ciudadano de La Habana